Основной инфраструктурный проект Челябинской области рискует столкнуться с длительными судебными разбирательствами из-за конфликта региональных чиновников с владельцем земли, на которой планировалось соединить подземную часть метро и наземную трамвайную инфраструктуру столицы Южного Урала. Собственник участка, который правительство региона решило изъять, уже потребовал исключить его из проекта межевания территории «мегапроекта Текслера» – метротрамвая. При этом участники рынка говорят о вероятной связи предпринимателя землевладельца с четой депутатов Леной и Олегом Колесниковыми, на близкого родственника которых первоначально и была оформлена площадка. По версии наблюдателей, в данном случае могла быть реализована «типичная для Челябинска земельная схема», в частности, приписываемая людям федерального парламентария. Эксперты, в свою очередь, высказывают суждение, что в центральной части Челябинска нет альтернативных площадок, где бы без сноса зданий могли бы разместить транспортный узел, а значит, «Колесниковы получат очередной рычаг влияния на чиновников». Пока скандал набирает обороты в публичной плоскости, отраслевики вспоминают и другие примеры «войн за земли», в том числе с возбуждением уголовных дел, из которых коммерсанты выходили «либо с ощутимыми дивидендами, либо с минимальными потерями».

Реализация анонсированного губернатором Челябинской области Алексей Текслер мегапроекта на десятки миллиардов рублей стала поводом для нового иска в адрес правительства региона. В арбитраж обратился индивидуальный предприниматель Виталия Наильевна Червонова. Вторым ответчиком в рамках процесса выступает АО «Челябинский метротрамвай».

Согласно материалам суда, истец требует признать незаконным распоряжение правительства Челябинской области №1208-рп от 14.12.2023 в части изъятия земельного участка с кадастровым номером 74:36:0508012:339. Бизнесмен настывает на исключение ее собственности из «Перечня участков, изымаемых для государственных нужд Челябинской области у правообладателей».

Виталия Червонова

Спорная земля расположена в самом центре Челябинска в районе улицы Воровского, между зданиями комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Челябинска, Челябинского районного отдела судебных приставов, городского УМВД, арбитражного суда и Министерства экологии региона.

Согласно проекту планировки территории, для «Строительства метрополитена города Челябинска с интеграцией в трамвайную сеть в Советском, Центральном, Курчатовском, Калининском, Ленинском и Тракторозаводском районах» на спорной площадке должны были разместить выход линии метротрама на поверхность. Альтернативных незастроенных участков в этой части столицы Южного Урала, по мнению экспертов, в настоящее время просто не существует.

В диалоге с корреспондентом «Правды УрФО» Виталия Червонова заявила, что не будет комментировать данный судебный процесс. Согласно информации с официальной страницы «Детского благотворительного фонда в поддержку талантливых детей «Андрюша» имени Андрея Жаботинского», Виталия Червонова является заместителем директора данной организации.

Отметим, согласно данным публичной кадастровой карты «Росреестра», стоимость земельного участка составляет порядка 25 млн рублей. В ЕГРН данные о новом собственнике недвижимости были внесены 28 августа 2023 года. В этот момент глава города Наталья Котова уже согласовала проект планировки территории под проект с привлечением федерального инфраструктурного кредита.

Первоначально же спорная земля была отмежевана и оформлена в частную собственность в 2017 году. Ее владельцем стало ООО «Южно-Уральский реабилитационный центр» (ЮУРЦ). Директором юрлица с 2014 года значится Рашид Малахов, также являющийся владельцем и руководителем ООО «Челяба», оформившего в собственность участок из числа бывших земель Челябинского бора в районе спорткомплекса «Полет». Сейчас на этой территории ведется строительство жилой высотки, которое пытаются опротестовать общественники. Фигура же господина Малахова также всплывала в показаниях кредиторов аптечной сети «Классика» – его называли братом Лены Колесниковой.

Одним из наиболее ярких примеров такой «земельной схемы» общественники Челябинска называют давний спор касательно права собственности на участки в 35 микрорайоне Челябинска (территория между Тополиной аллеей и элитным поселком Тарасовка). Официально собственность на них пытался оформить бывший вице-губернатор Челябинской области Сергей Буйновский, но в рамках расследования уголовного дела была вскрыта в том числе вероятная связь с федеральным депутатом Олегом Колесниковым.

Речь идет о 27,8 га земли, которые бывший чиновник пытался оформить под организацию спортивного лагеря «Движение». Мэрия Челябинска размежевала спорную территорию и в рамках 70 лотов продала участки с аукциона. Из них 26 объектов на праве аренды или собственности перешли физическим лицам. Спустя год ООО «Молодежный спортивный лагерь «Движение» заявило, что земля была продана незаконно, так как ему принадлежит 3  постройки на этой территории, и площадка нужна для их эксплуатации.

В 2016 году Центральный районный суд удовлетворил иск Буйновского, признав временные постройки объектами капитального строительства и обязал покупателей земли вернуть участки под их строящимися коттеджами администрации Челябинска. Мэрии же предписали подписать договор купли-продажи с владельцем молодежного лагеря. Лишь спустя 2 года КУИЗО смогло развернуть решение – времянки подписали вывезти с территории.

Параллельно с этим было возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ «Мошенничество, совершенное в особо крупном размере». Силовики установили, что право собственности на земельные участки для эксплуатации трех малогабаритных объектов было получено путем предоставления в администрацию Челябинска подложных документов. Ущерб бюджету тогда оценили в 493 млн рублей.